부동산 중개수수료 계산, 중개수수료율표

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"부동산 중개수수료 계산,

이거 모르면 수백만 원 손해!"

 

 

부동산 계약할 때 중개수수료 계산 제대로 안 하면, 말 그대로 '묻지마 지출'이 생겨요. 저도 전세 계약할 때 아무것도 모르고 그대로 계산해달라 했는데, 나중에 따져보니 과다 청구된 거였더라고요.

 

부동산 중개수수료 계산은 생각보다 간단하지만, 꼭 알고 있어야 내 돈 지킬 수 있는 노하우예요. 오늘 이 글에서 확실하게 알려드릴게요!

 

 

 

 

1. 중개수수료란?

중개수수료는 부동산 중개업자가 매매나 임대차 계약을 중개하면서 받는 대가예요. 쉽게 말해, 부동산 사무소에 주는 수고비라고 보면 됩니다.

 

부동산 중개수수료 계산은 단순히 비율만 곱하면 끝나지만, 중개수수료율표 기준에 따른 상한요율, 실제 지급액, 협의 가능 여부까지 잘 알아야 제대로 챙길 수 있어요.

 

 

 

 

2. 매매 vs 전세 vs 월세, 계산법 다 다르다!

1) 매매일 경우

• 매매가 5천만 원 미만: 0.6% 상한
• 5천만 원 ~ 2억 원: 0.5% 상한
• 2억 원 이상: 0.9% 상한

예: 매매가 3억 원일 경우 👉 중개수수료율표 적용하여 계산하면 = 3억 × 0.9% = 270만 원 (상한) (※ 상한선이므로 협의 가능)

 

2) 전세일 경우

• 전세보증금 5천만 원 미만: 0.5% 상한
• 5천만 원 ~ 1억 원: 0.4% 상한
• 1억 원 이상: 0.8% 상한

예: 전세보증금 2억 원일 경우 👉 중개수수료율표에 따라 계산 = 2억 × 0.8% = 160만 원 (상한)

 

3) 월세일 경우

• 월세는 '환산보증금'으로 계산해요. 공식: (월세 × 100) + 보증금

예: 보증금 1,000만 원 + 월세 50만 원 👉 환산보증금 계산 = 1,000 + (50×100) = 6,000만 원 👉 중개수수료율표에서 해당 구간: 0.5% 상한 👉 계산: 6,000만 원 × 0.5% = 30만 원 (상한)

 

 

부동산 중개보수 요율표.jpg

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3. 꼭 기억할 3가지 핵심 포인트

1) 중개수수료는 '협의 가능'

중개수수료율표상 상한요율은 말 그대로 최대치에요. 무조건 그만큼 낼 필요는 없고, 부동산과 협의 가능합니다!

실제로 저는 전세 계약할 때, 처음엔 160만 원을 요구받았지만 "요즘 중개수수료 부담 크다"고 말하니 130만 원으로 조정됐어요.

 

2) 계약금 기준으로 미리 확인

계약서 쓰기 전에 반드시 정확한 중개수수료를 미리 물어보세요. 부동산마다 다르게 설명할 수도 있으니, 시군구청 홈페이지에서 중개수수료율표 확인도 중요해요.

👉 예시: 서울시 부동산 정보광장 – 중개수수료율표 확인 가능

 

3) 공제 대상일 수도 있다

이사비용, 중개수수료는 경우에 따라 소득공제 대상이 될 수도 있어요. 특히 전세자금 대출 관련 서류로 활용되는 경우도 있으니, 계산서나 영수증 꼭 챙기세요.

 

 

 

4. 실전 계산기 활용 팁

부동산 중개수수료 계산기를 이용하면 누구나 쉽게 계산할 수 있어요.

유형	홈페이지	특징
서울시 부동산 정보광장	https://land.seoul.go.kr	중개수수료율표 자동 계산
국토교통부 부동산포털	https://rtms.molit.go.kr	다양한 조건 적용 가능
민간 부동산 앱 (직방, 호갱노노 등)	모바일 앱	환산보증금 자동 계산

👉 계산 후 스크린샷 저장해두면 분쟁 시 유리합니다.

 

 

 

 

 

5. 이런 상황이라면 조심하세요

• "이건 원래 이 정도에요"라는 말에 그냥 넘어가는 경우
• 영수증이나 계산서 안 받는 경우
• 월세 계산 시 환산보증금이 누락된 경우
• 두 개 이상의 계약서 작성 시 중복 청구되는 경우

👉 이럴 땐 반드시 표준계약서 기준 + 중개수수료율표를 근거로 따져보세요.

 

 

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6. 중개수수료 절약 꿀팁 5가지

1. 계약 전 중개수수료율표 기준으로 요율 협상 필수
2. 동네 부동산 두세 군데 비교 후 선택
3. 공인중개사 자격증 확인
4. 중개보조원 계약 시 더 저렴한 경우도 있음
5. 직거래 플랫폼 활용 시 수수료 아예 없음

※ 단, 직거래는 법적 보호가 취약하니 신중하게!

 

 

 

7. 마무리

부동산 중개수수료 계산, 어렵지 않아요. 정확히 알고 협상하면 수십만 원 아낄 수 있는 현실 꿀팁입니다!

부동산 거래 시 중개수수료율표를 제대로 활용하고, 정확한 계산법을 숙지해서 이번 계약 똑똑하게 하셔서 불필요한 지출 없이 잘 마무리하세요 😊

 

부동산 중개업소마다 중개수수료율표 해석이나 계산 방식이 조금씩 다를 수 있으니, 반드시 공식 중개수수료율표를 기준으로 미리 계산해보시고 협상에 임하시길 바라요.

 

✅ 요약 체크리스트

• 매매, 전세, 월세마다 부동산 중개수수료 계산법 다름
• 중개수수료율표상 상한요율은 협상 가능
• 환산보증금 기준으로 월세 계산
• 부동산 중개수수료 계산기 활용 필수
• 계산서 및 영수증은 꼭 받기!
• 중개수수료율표 사전 확인으로 과다 청구 방지